El marco legal de la propiedad en Costa Rica: qué derechos tiene un extranjero, cómo funciona la Zona Marítimo Terrestre, cuándo conviene comprar en sociedad y qué revisar en el due diligence antes de firmar. The legal framework for property in Costa Rica: what rights foreigners have, how the Maritime Terrestrial Zone works, when buying through a corporation makes sense, and what to check in due diligence before signing.
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La estructura de titularidad se decide antes de firmar y es cara de cambiar después. Costes reales, obligaciones anuales y en qué casos cada opción tiene sentido. Ownership structure is decided before signing and expensive to change afterwards. Real costs, annual obligations, and when each option makes sense.
Qué se paga cada año por tener una propiedad, qué se paga por alquilarla y qué se paga al venderla. Los tres bloques fiscales que todo propietario extranjero necesita tener claros. What you pay yearly to own, what you pay to rent it out, and what you pay when you sell. The three tax blocks every foreign owner needs to understand.
Los primeros 200 metros desde la pleamar tienen reglas propias. Zona pública, concesión, límites a la participación extranjera y cómo distinguir una propiedad titulada de una que no lo es. The first 200 metres from the high tide line follow their own rules. Public zone, concession, limits on foreign participation, and how to tell titled property from what isn't.
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Sí, y los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos de propiedad que los costarricenses. Proceso completo paso a paso: due diligence, escrituración, costos de cierre y las dos excepciones que importan. Yes, and foreigners have exactly the same property rights as Costa Ricans. Complete process step by step: due diligence, deed transfer, closing costs, and the two exceptions that matter.
